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显然用平均收入买平均住房是够呛。所以只能贷款买房。贷款买房要看年均收入3.9万(城市平均收入),买商品房毕竟主要发生在城市,我们只是在这里举个例子。你会发现收入跟房款的差距很大。我们看2018年这里的数字,首付大概要7.万(74990元),发现平均的储蓄只有大概5万(46713元),这样来看付首付真的有问题,这就是经常看到两家或者父辈帮你出首付,两倍均储大概看上去是够了。再看2018年的城镇居民平均结余1万多(13139元),房贷按照贷70%,5%的房贷款利率,房贷年供8000元,你的结余1.4万,好像还可以负担得起。所谓住房年租,从消费结构里面把住房成本算出来,再根据平均的住房面积算出年租率。我们假如说30平米,总共付了这么多房租,跟收入结余相比,房费特别拿出来是让我们有一个数量的概念。根据统计局的居民收入消费五级分类,高是20%,2018年高收的是8.5万,近十年(2009-2018)年均5.9万元/人,差不多是同期城镇中等收入比例20%的十年均2.5万元/人的一倍多(2018年中等收入3.5万元/人)。其实据分析还有很多更高收入的人可能没有完全反映在统计摘要数据里面,我这个数据还是看平均、看大众的情况。这是我们大家面临买房子的情况,这里每一年相当于生活在那一年里面大致我们要面对的普遍情况,这是逐渐演变过程。我们用在房子上的钱还是相对比较多的。以民生加银的两只基金为例分析问题,两只基金的现任基金经理为同一人。从最近一份季报的重仓股名单来看,两只基金的持股实际颇为雷同,当季有八只重仓股一致,且持股基本以银行、券商、石化等中字头大盘蓝筹为主;但这与上一个季度形成了鲜明的反差,彼时基金尚在中小创上押注了一定的仓位,例如康泰生物、星辉娱乐、上海新阳、江南化工、亚太药业等等。然而,这种大面积的调仓换股并未引起立竿见影的效果,从Wind分类看,截至8月14日,民生加银新动力A排在了同类产品中的倒数第二位,而偏股混基民生加银精选则是排在了同类产品中的倒数第一位。

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